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楼市风向标，看全国“ 两会”如何吹风。

综合多方权威部门 信息 ，总之就一句话，房地产肯定“有救”了，也可能很快会迎来春天。

“房地产相关贷款占银行总信贷的40%，房地产综合收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%押在房子上。”

昨天（3月7日），住建部部长倪虹在全国两会“部长通道”采访时明确给出的一组数据，意思就是房地产很重要，对地方财政，对个人财富，等等，都格外重要。

但同时，楼市20多年的狂飙突进，特别是2016年以来，房价经历了新一轮暴涨，一些“高负债、高杠杆、高周转”房企已患上了“高血压”，很多地方严重依赖土地财政，房地产已堆积成一头“灰犀牛”。

倪虹说，要避免金融风险和地方债风险，防范房地产“灰犀牛”。 可以“抓两头带中间”，以“精准拆弹”方式来化解风险 。

如何理解“抓两头带 中间”，意思就是：

一头：对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们的合理融资需求； 另一头：抓出现问题房企，帮助这些房企自救，并严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关。

近来，华夏幸福、中国奥园等民营房企债务重组取得重大突破，给市场以极大信心提振，而融创、旭辉等大型民营房企境外债重组也在加速推进，外界预期大概率会通过。

3月6日，朗诗集团官微披露其与中国工商银行南京分行达成长期战略合作，未来三年，将得到意向性授信金融支持100亿元。

当天，雅居乐集团官微也公告说，近日与浦发银行广州分行、上海信托分别签订了长期战略合作协议。近几个月来，已得到上海信托、浦发银行、农行、工行等逾40家金融机构总授信逾1800亿元。

实际上，近期央行“第二支箭”，证监会“第三支箭”迅速发力，包括不动产私募投资基金试点、住房租赁“全周期”金融工具拟出台等，对民企均是重点利好。

2月初，万科、美的置业、新城控股、新希望地产等4家民营房企的大额中票批准注册，到2月下旬，碧桂园、雅居乐、中骏等民营房企总计250亿元中票批准注册。

截至目前，已有万科、保利、招商等16家A股房企发布定增预案，拟总募资逾570亿元。时隔12年证监会重启定增，这是增厚房企权益资本，降低负债率的重大举措。目前，已有保利、荣盛等多家房企定增已得到交易所受理。

尽管如此，当前民营房企实际融资需求及落地成效，仍不太乐观，甚至还特别急迫。

3月6日，碧桂园地产对外披露34亿元的“20碧地01”公司债拟调整期限等重要条款，此事引发市场波澜。该债券为“3+2”年结构，第三年末也即近期面临回售压力，此次重大调整表述虽很隐晦，但可窥见其赎回压力不小。

“20碧地01”拟变更成“5年期，附第3年末、第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权”，及发行人有权利决定相应节点的年利率是否调整。

说白了，碧桂园借修改关键条款试图减轻、延缓回售带来的“耗血”压力，核心还在于该债券在4.2%的基础上要调高利率。

近日，闽系正荣公告3只债券违约，涉及3月6日到期2022年3月美元票据、2022年3月境外人民币点心债及一笔永续债，分别对应2亿美元、7.3亿美元及人民币约15.9亿元。其表示，预计3月底前提出境外债整体管理方案。

所以说，房地产最终都指向了“恢复信心”上，排除市场一切干扰、杂音等。

注意！倪虹表示，要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房，放心地住房。此话颇为耐人寻味，引发市场诸多向好联想。

中指研究院《2023年2月百城居民置业意愿调查报告》调查显示，2月居民感受市场出现稳中有升，一线置业意愿高位增长，二线置业升至三成，三四线、县城置业意愿仍相对较弱。

“2月半年内计划购房占比约为29%，环比增长3个百分点，居民购房计划时间出现前移。2月计划看房占比与到访占比均呈现止跌回升趋势，看房意愿持续修复。”

外界期待，一手抓帮扶出险房企，支持优质房企，一边降低购房难度，双手抓，才能稳住房地产预期。从“两会”高层表述及楼市演化看，楼市回暖就在四五月份。

编辑：密探君

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