曹德旺是著名的中国企业家，他对于很多社会现象以及行业趋势都有自己的独到见解。

其中，在一次公开演讲中，他预言了23层及以上的电梯房未来将面临四大难题。

下面，我们将详细介绍这四个难题，并分析各自的原因。

(资料图片)

日常维护成本高

一个23层以上的电梯房，必然会有很多的维修和保养所需。

比如，电梯、楼道、停车场、物业等方面都需要进行日常维护。而这些方面的费用都不低，一旦出现问题就需要大量资金的支出。

但是，由于业主的分散性，业主之间很难形成集体行动。这样的话，单个业主很难承担这些维护费用，最终这些费用就转嫁到了整个小区的身上。

也就是说，23层及以上的电梯房由于业主分散、个人难以承担维护费用，最终导致了日常维护成本的不断攀升。

投资回报率低

从市场角度来看，一个23层以上的电梯房，建筑成本和卖房子所获得的收益之间的差距是很大的。

因为，在建设过程中，开发商需要支付的费用相对于低层房产是更高的。而由于国家政策管制，这种差距很难通过房价来消化。

也就是说，投资者想要在这个领域获得可观的回报率是非常难的。这也是导致这类房产投资回报率低的原因之一。

空气污染问题

随着城市化的不断加快，城市人口增长很快，但环境卫生问题却不容忽视。特别是在23层以上的电梯房中，很多业主强烈反映噪音和空气污染等问题。

由于楼高和业主分散性的问题，一些公共配套设施，比如垃圾处理、保洁、通风等方面的建设并没有得到妥善解决。

而这样就会导致噪音和空气污染越来越严重。这也是导致23层及以上的电梯房业主体验变差的关键因素之一。

社交隔阂问题

在一个23层及以上的电梯房中，由于业主的分散性和公共场所不足，很多业主之间都很难有交集。

因为楼高和业主分散性的问题，很难形成公共活动场地，而且大家上下楼的时间和路线也都不同。

这样，就会导致社交隔阂的加剧，增加业主之间的矛盾和不信任感。

另外，在当前社会快节奏的生活中，社交是人们释放压力的重要渠道之一。在社交隔阂的情况下，业主们的生活质量也会相应下降。

总的来看，23层及以上的电梯房虽然拥有很好的视野和优越的位置，但也面临着上述四个难题。

业主群体分散、维护费用高昂、投资回报率低、空气污染等问题对业主和开发商来说都是非常大的挑战。

因此，在开发这种类型的房产时，我们需要更多地思考解决方案，以便更好地满足业主的需求同时提升其居住体验。

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